Cine poate scoate piata imobiliara din impas?

Criza imobiliara pare sa continue. Investitorii autohtoni si straini ezita inca sa se aventureze in noi achizitii. Desi potentialul acestui domeniu este enorm, totusi, piata a ramas blocata.

Iesirea oficiala din recesiune si usoara crestere economica nu au schimbat perceptia generala despre acest segment economic. Chiar si bancherii cauta solutii pentru putinii clienti interesati de noi dezvoltari sau achizitii de imobile. Statul a incercat sa dea o gura de oxigen prin programul "Prima casa" si a reusit o singura performanta: sa mentina apartamentele vechi la o cota de piata tranzactionabila.

Impreuna, bancile si statul nu au adus un plus de valoare real in imobiliare dupa anul 2008, piata ramanand afectata pe toate palierele ei, rezidential si comercial. Cresterea depozitelor populatiei de la 22 miliarde la 25 miliarde in ultimii trei ani dovedeste ca imobiliele nu mai sunt atragatoare pentru romanii care isi permit sa economiseasca, chiar si in perioada de criza. Astfel, toti cei implicati in imobiliare au ajuns sa se intrebe din ce in ce mai des: cine poate scoate piata imobiliara din impas?

Orice specialist serios, care a analizat solutiile posibile, nu a gasit inca un raspuns cert, care sa depinda exclusiv de Romania. Explicatia este relativ simpla. In perioada de glorie a imobiliarelor, intre anii 2004 si 2008, boom-ul a fost posibil datorita a trei factori esentiali: intrarile de capital strain destinat investitiilor sau speculatiilor, apetitul bancilor straine pentru creditarea nelimitata a oricarui tip de imobil si banii romanilor plecati la munca in strainatate, care trimiteau 8-10 miliarde de euro anual.

Astazi, toate reperele care au condus in trecut la boom-ul imobiliar s-au erodat considerabil. Cu mici exceptii, proiectele incepute au intrat in conservare sau au fost amanate pe termen nedeterminat. Cele care nu au tinut cont de locatie si puterea de cumparare a populatiei, au intrat in faliment sau, in cel mai bun caz, au ales varianta temporara a insolventei.

Bancile au sistat in primii 2 ani de la inceputul crizei orice fel de participare la noi finantari in domeniu, evitand riscuri nedefinite. De-abia in 2011, creditarea a dat mici semne, incurajatoare. Nu am inclus aici programul "Prima casa", acolo unde garantiile bancare au fost acoperite integral de stat. "Capsunarii" o duc din ce in ce mai greu si sumele trimise in tara s-au injumatatit. Aceste lucruri demonstreaza clar ca nicio actiune initiata de pe teritoriul patriei nu a modificat trendul pietei.

Integral pe ziare.com