Apar sute de noi locuinte in Bucuresti. Cine le cumpara cu 1.200 euro/mp?

In ultimii doi ani, dezvoltatorii de locuințe din București și-au redus din activitate și puțini au fost cei care s-au inghesuit sa construiasca alte apartamente.

Compania RPF Development, partenerul din Romania al fondului de investiții britanic EuropaCapital, va demara in primavara acestui an construcția a a doua proiecte rezidențiale, dupa ce au finalizat proiectul Vitan Residence și din care mai sunt disponibile doar 19 apartamente.

„In primavara vrem sa demaram dezvoltarea a doua proiecte in București, unul de 20.000 mp in Vatra Luminoasa și altul de 25.000 mp in apropierea ansamblului finalizat Vitan Residence. Cel din Vatra Luminoasa va avea 200 de locuințe, iar cel din Vitan in jur de 100 și vor fi construite in trei faze de execuție, iar valoarea de investiție in aceste doua proiecte este de 42 de milioane de euro”, a declarat pentru Money.ro Robert Kurthy, managind director la RPF Development.

Apartamentele din noile ansambluri rezidențiale vor avea suprafețe cuprinse intre 40 și 170 mp, iar prețurile de vanzare vor fi de 1.000 de euro/mp construit pentru proiectul din Vitan și 1.200 de euro/mp construit pentru proiectul din Vatra Luminoasa. Termenul de finalizare pentru proiectul din Vatra Luminoasa este stabilit pentru primul trimestru din 2013, iar pentru cel din Vitan, prima faza de construcție va fi finalizata in trimestrul 4 al anului viitor.

Intrebat de Money.ro daca in acest moment se pot construi apartamente noi mai ieftin, Robert Kurthy a afirmat ca prețurile sunt intr-adevar mai mici, dar caștigul se datoreaza faptului ca pot sa-și aleaga forța de lucru de calitate, iar valoarea medie pentru un mp construit variaza in funcție de arhitectura, structura și finisajele executate.

Compania mai construiește o cladire de birouri tot in Vitan, care are o suprafața inchiriabila de 2.000 de mp și care este inchiriata in proporție de 70%. Cladirea va fi finalizata in luna septembrie a acestui an.

Ce au de infruntat noile proiecte: mii de apartamente deja construite, care stau goale

Specialiștii din domeniu spun ca, dezvoltatorii care, in ciuda climatului economic, se mai incumeta sa lanseze noi produse pe piața, pe care sa le vanda inca din stadiul off-plan, trebuie sa aiba in vedere locația. Prețul de 1.000 de euro/mp poate fi competitiv și se justifica atunci cand este balansat pe locație și facilitați pe masura.

Totuși exista aproape 10.000 de apartamente noi care stau inca goale, in așteptarea cumparatorilor, și care au fost configurate cu suprafețe mari, care acum nu mai atrag potențialii clienți datorita prețului final per unitate.

“Mi-e greu sa cred ca s-ar putea vinde locuințe off plan la orice preț. Nu mai crede nimeni in termene de livare sau ca proiectul chiar o sa existe. Locuințele noi lansate ar trebui sa aiba un preț final accesibil, pentru a avea o rata lunara in jur de 300 de euro”, a declarat pentru Money.ro, Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker.

Sursa: money.ro