Cu salariul pe 15 ani poti cumpara un apartament cu doua camere in Vitan

Scaderea preturilor la locuinte cu circa 40% in ultimii doi ani le-a facut mai accesibile, dar o buna parte din efecte au fost anulate de scaderea salariilor si deprecierea monedei nationale.

Astfel, cu salariul mediu din Bucuresti, estimat la circa 380 de euro net, poate fi achizitionat un apartament cu doua camere in cartierul bucurestean Vitan in decurs de 15 ani, alocand toate veniturile, tinand cont de un pret de circa 65.000 de euro, cat cer in prezent proprietarii din zona.

Calculele sunt pur teoretice si arata relatia dintre salariile medii nete la un moment dat si preturile apartamentelor, care se pot transpune intr-un indice al accesibilitatii.

Locuintele medii din Bucuresti, cum pot fi considerate apartamentele cu doua camere dintr-un bloc vechi din Vitan, au devenit mai accesibile decat in urma cu doi ani, cand pentru aceeasi locuinta trebuiau alocate salariile pe 200 de luni (17 ani), dar raman departe de nivelul din 2002, cand erau necesare 66 de salarii medii lunare (cinci ani si jumatate).

Cu alte cuvinte, degeaba au scazut preturile in Vitan cu 30% daca si salariile in Bucuresti au fost reduse cu 20%, potrivit estimarilor ZF.

Institutul National de Statistica si Comisia Nationala de Prognoza nu mai ofera informatii defalcate privind veniturile lunare pe regiuni.

La nivel national insa, veniturile in euro ale populatiei au scazut cu peste 20% in ultimii doi ani, de la circa 413 euro lunar la 320 de euro lunar. Extrapoland, salariile medii din Bucuresti au ajuns probabil la circa 370-380 de euro lunar, fata de 460 de euro in 2008, inainte de debutul crizei.

In acelasi timp, pentru apartamentele care costau 90.000 de euro proprietarii au ajuns sa ceara 65.000 de euro, tranzactiile putand fi realizate la valori chiar mai mici.

In 2002 salariul mediu din Bucuresti era de circa 188 de euro, dar un apartament cu doua camere costa 12.500 de euro in Vitan, bani cu care nu poate fi cumparata acum decat o garsoniera confort trei in cartierul Ferentari.

Acestea au fost calculele teoretice. Practic, o persoana care castiga salariul mediu in Bucuresti, circa 400 de euro, nu poate cumpara un apartament in Vitan nici macar in 30 de ani. De ce? Rata la un credit pe 30 de ani de 60.000 de euro prin programul Prima casa este de aproximativ 280 de euro lunar, potrivit aplicatiei de calculare a ra­telor de pe site-ul raiffeisen.ro, dar bancile accepta astazi un grad de inda­torare de maxim 50% pentru acest gen de impru­mu­turi, respectiv maxim 200 de euro lunar.

Este adevarat insa, datele statistice nu surprind toate veniturile obtinute de populatie. Astfel, potrivit unui sondaj realizat de un site de recrutate, unul din trei romani declara ca are venituri si din activitati prestate "la negru", fara forme legale, bani care pot fi folositi in consum.

Sursa: zf.ro